Kredyt hipoteczny dla obcokrajowców – praktyczne porady

Czy otrzymanie kredytu hipotecznego dla obcokrajowców w Polsce jest możliwe? Kto i na jakich warunkach może liczyć na finansowanie inwestycji zakupu nieruchomości przez bank?

Obecne realia rynkowe w Polsce spowodowały znaczny napływ cudzoziemców szczególnie ze wschodu. Ci, którzy podjęli pracę na terenie RP coraz częściej myślą o stałej zmianie miejsca zamieszkania, dlatego też nie jest niczym zaskakującym ubieganie się o kredyt hipoteczny dla obcokrajowca. 2019 rok zaowocował znacznym wzrostem wniosków, mimo że cała procedura pozornie wydaje się niezwykle skomplikowana. W rzeczywistości formalna kwestia nie różni się wiele od tej standardowej przeznaczonej dla Polaków. Jakie zatem obowiązują wymogi? Co należy zrobić, aby mógł zostać przyznany kredyt hipoteczny dla obcokrajowca? 2019 rok nie różnił się zbytnio od poprzednich w kwestii regulacji prawnych, a jak sytuacja zmieniła się w roku 2020?

Kredyt hipoteczny dla obcokrajowca – czy to możliwe?

Z pewnością każdy cudzoziemiec przebywający w Polsce chcąc nabyć nieruchomość, zastanawia się, czy ma szansę na finansowanie transakcji przez bank. Czy z punktu widzenia prawa jest to możliwe? Odpowiedź jest jednoznaczna – tak! Konieczne jest, jednak wywiązanie się z pewnych wymagań, które warunkują pozytywną decyzję kredytową. Wówczas bank po szczegółowej weryfikacji klienta może przyznać kredyt hipoteczny dla obcokrajowca. 2019 rok był okresem wzmożonego zainteresowania tej formy kredytowania, dlatego z pełnym przekonaniem można stwierdzić, że banki nie traktują cudzoziemców w kategoriach innych niżeli rodzimych klientów.

Kredyt hipoteczny dla obcokrajowca – szczegóły prawne

Warto podkreślić, że prawo do nabycia mieszkania na terenie Polski posiada każdy cudzoziemiec, który tylko wyrazi taką chęć. W związku z powyższym nie ma konieczności uzyskiwania żadnych dodatkowych zezwoleń. Jedyny warunek stanowi lokalizacja nieruchomości, nie może ona bowiem obejmować strefy nadgranicznej. Co więcej, każdy inny rodzaj nieruchomości wymaga stosownej decyzji wydanej przez właściwego ministra do spraw wewnętrznych. Przepis ten dotyczy zarówno działek, działek zabudowanych, jak i lokali użytkowych. Aby otrzymać wspomnianą decyzję, należy rozpocząć postępowanie administracyjne, które trwa nawet do kilku miesięcy. Niemniej jednak pozwolenie to daje prawo do zakupu każdego rodzaju nieruchomości i choć duża część zainteresowanych przeprowadza transakcje gotówkowe, nie każdego na to stać. Stąd aktualnie zawiera się z bankami coraz więcej umów, których przedmiotem są kredyty hipoteczne dla obcokrajowców. 2019 rok przyniósł znaczny przypływ tego typu należności instytucji finansowych.

Wymagania formalne w kwestii kredytu hipotecznego dla obcokrajowca

Mimo że banki nie stawiają przed cudzoziemcami warunków, które stanowią przeszkody nie do przejścia, każdy z nich ma obowiązek spełnić kilka wymagań, które umożliwiają ubieganie się o kredyt hipoteczny dla obcokrajowca. Co prawda różne instytucje finansowe podchodzą do tego typu spraw mniej lub bardziej restrykcyjnie, ale podstawowe warunki formalne wszędzie są takie same. Wśród nich należy wymienić konieczność posiadania wyrobionego paszportu, numeru PESEL, zaświadczenia o meldunku w Polsce, o wysokości dochodów w walucie polskiej. W ten sposób potwierdzona zostaje zdolność kredytowa danego klienta, która w procesie decyzyjnym banku jest niezbędna. Co więcej, należy wykazać stopień związku z Polską. Co to znaczy? Dokładnie to, że konieczne jest okazanie jednego z dokumentów: aktu ślubu z obywatelem Polski, zezwolenie na pracę, pobyt stały albo kartę stałego/czasowego pobytu, zaświadczenie o zarejestrowaniu pobytu obywatela Unii Europejskiej. Wymienione dokumenty mają na celu szczegółowe zweryfikowanie wnioskodawcy, dlatego też o wiele prościej jest otrzymać kredyt hipoteczny dla obcokrajowca z kartą czasowego/stałego pobytu niż bez. Konieczne jest również posiadanie numeru Pesel.

Warto pamiętać ponadto, że każdy bank posiada własne regulacje dotyczące udzielania kredytów hipotecznych dla obcokrajowców. Dlatego przed złożeniem wniosku dobrze jest zapoznać się z ewentualnymi dodatkowymi oczekiwaniami. Mimo tych wszystkich wymagań, cudzoziemcy legalnie przebywający w Polsce i stopniowo budujący własną zdolność kredytową nie mają większych problemów z otrzymaniem kredytu hipotecznego dla obcokrajowca.

Kredyt hipoteczny dla obcokrajowca z kartą czasowego pobytu – ważne informacje!

Większość instytucji finansowych bezwzględnie wymaga od klientów zagranicznych zezwolenia na przebywanie w Polsce. W szczególności dotyczy to ubiegania się przez takie osoby o kredyt hipoteczny dla obcokrajowca z kartą czasowego pobytu. Co prawda o wiele łatwiej o pozytywną decyzję, gdy wnioskodawca dysponuje kartą stałego pobytu, niemniej jednak czasowy status rezydenta powoduje pewne ograniczenia. Banki bywają nieprzychylne, jeśli nie ma pewności, że kredytobiorca będzie przebywał na terenie kraju przez cały okres kredytowania. A co w sytuacji, gdy cudzoziemiec stara się o kredyt hipoteczny dla obcokrajowca bez karty pobytu?

Kredyt hipoteczny dla obcokrajowca bez karty pobytu – czy to możliwe?

Biorąc pod uwagę wszystkie obowiązujące restrykcje prawne jak i indywidualne wymagania poszczególnych banków, należy podkreślić, że otrzymanie kredytu hipotecznego dla obcokrajowców bez karty pobytu nie może dojść do skutku. Zezwolenie na pobyt w Polsce jest dla instytucji finansowej pewnego rodzaju gwarancją, że ryzyko udzielenia finansowania jest w najwyższym możliwym stopniu zabezpieczone, zwłaszcza że mowa w tym przypadku o znacznych kwotach.

Nazywam się Alicja Małecka, od 18 lat pomagam swoim klientom w realizacji planów związanych z nabyciem lub budową własnej nieruchomości. Początkowo doświadczenie zdobywałam w banku jako specjalista ds. Kredytów Hipoteczny, a od kilkunastu lat jestem niezależnym ekspertem kredytowym i współpracuję z wszystkimi wiodącymi bankami w Polsce. Dzięki temu mogę dopasowywać warunki kredytowania do indywidualnych potrzeb klientów.

Doświadczenie, elastyczność, kompleksowa pomoc i wysoka jakość obsługi - to wszystko sprawia, że większość moich Klientów pochodzi z polecenia.